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旺報【本報財經組╱整理報導】
香港
香港及大陸房地產專家紛指，大陸部分二線城市近月紛出新政壓地價及樓價升勢，且隨時有可能「加碼」，相信二線城市「拐點」在即，市場將於高位整固，甚至回調。
中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮表示，去年以來，北京、上海、深圳從曾經的嚴苛限購壓抑中「鬆綁」，改善型需求大規模釋放，但是後勁不足，已基本力竭。至於南京、蘇州、合肥、廈門樓市量價齊升，但二線樓市「火高雄借款網 燒」蔓延的可能性微乎其微，供大於求還是基本格局。
事實上，一線城市限購重啟後，地產商在中國逐鹿的二線城市基本雷同，一窩蜂追高棄低，造成樓市劇烈分化、地王頻出。眼下拿地成本達開發成本的五成以上，誰都在賭「最後一棒」。分折指，業內房地產商的共識是，去年至今，熱點二線樓市已局部透支，即將進入高位盤整階段，開發商忙著出貨跑量。
今年5月，對樓市風吹草動異常敏感的房地小額借款銀行推薦 產商感到「風向變了」，對二線樓市「過火」背後暗藏的風險表示擔憂。「南京、蘇州二手房市場成交量出現了不同程度下降，就看何時傳導到新房市場。」
中交房地產集團公司投資管理部總經理祝宏毅指出，今年下半年或明年上半年，熱點二線樓市會迎來資產價格回調。信貸、槓桿都在收緊，房價不可能一直瘋漲下去。近期，針對土地拍賣市場的火熱，蘇州國土部門對10個地塊設最高報價，超過最高報價的，終止出讓。南京也設置了房價「漲停板」，指導房價「限漲」。二線樓市新政不斷「風聲四起」。
業界認為，新政隨時可能「加碼」，最終會不會「升級」為更缺錢 加嚴厲的限購、限貸備受關注。
瑞安房地產主席羅康瑞指出，大陸部分城市近月推出限購措施，有助房價及成交回穩，預計措施會持續一般時間，但長遠仍看好大陸樓市發展，因為房地產市場對大陸經濟增長有很大支持，如果樓市低迷對經濟會有影響。
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